1: 2017/08/21(月) 18:49:18.99 _USER9
住宅ローンは空前の低金利が続いているため、マイホーム購入を検討している人も多いだろう。
私事で恐縮だが、筆者は11年前に35年ローンで一戸建てを購入した。
その際、「マンションか一戸建てか」ではひとしきり悩んだものだ。
それぞれに長所と短所があり、地域にもよるため一概には言えないが、つまりは「自分が心地いい暮らし方」に近づけるのはどちらか、という話だと思う。

8月16日のガールズちゃんねるで、「一軒家とマンション」というトピックがあった。
トピ主は「購入した方、メリットとデメリットを教えてください」と単純な質問を投げているが、これに1500以上のコメントが寄せられた。
大まかにみて「近所への気兼ね度」「生活利便性」「維持コスト」「資産価値」が比較対象のようだ。

■ 一戸建てメリット「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」

まず上がった「一戸建て」のメリットは、「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」
「夜中の洗濯とかシャワーとかトイレとか、水周りのこと気兼ねなくできる」など、騒音問題が少ないこと。

また、「プライバシーが確保出来る」「庭でバーベキューができる」など、やはり敷地内での自由度が高い。
「駐車場代が不要」「一軒家は古くなっても土地が残る」などもあった。

デメリットは「寒い。冷暖房効かない。怪我すると階段が面倒。虫が入ってくる」「防犯面不安」などだ。
虫問題を挙げる人は多く、それがイヤでマンションに越したという人もいたほど。虫は地域性にもよると思うが…。

冷暖房は、効かないことは無いが、マンションと比べると気密性が低いため冬はやはり寒い。
防犯面ではガラスを割るなどで侵入される危険性は高い。
筆者の住む住宅地では泥棒が頻発した時期があり恐ろしかった。

それでも筆者が戸建てを選んだ理由は、夫婦共に一軒家で育ったという所が大きい。
マンションでは何かと住民同士の合意が必要だったり、上下左右のご近所様に気を使いそうで面倒だ。

■ マンションの騒音は建物の構造や環境によって左右される

スレッドには、マンションのデメリットとして
「共用部の管理について、自分の好きに出来ない。修繕積立金は高くなっていく」
など、集合住宅特有の煩わしさを書く人が多かった。

また「固定資産税」は両者ともローンが終わっても支払うものだが(筆者宅も年9万円強払っている)、マンションはプラス管理費と修繕費も継続してかかる。
その他、「駐車場から部屋までが遠い」「駐車場が有料」などが挙がっている。

こうして見ると一軒家のほうが良さそうで、中には「マンションは一軒家を買えなかった人が買うもの」という失礼なコメントもあった。
しかしながら、全くそんなことはないと思う。マンションのメリットは一戸建ての裏返しのような面があるのだ。

「冷暖房がすぐに効く」
「ゴミ出し24時間OK、虫が出ない、一人の時や留守番時怖くない、生ごみ処理機や床暖房・宅配ボックスなど快適な設備」
などを挙げる人は多い。駅近のマンションなら通勤に便利で、資産価値も高いものだ。

「土地にこだわりないので、マンションがいいです。利便性と快適重視。(中略)共働きだし」
などの声もあり、マンションのほうが生活し易い人も多いだろう。

現に筆者の親はリタイア後地方のマンション暮らしだが快適そうで羨ましい。
地方と言っても利便性は高く、スーパーと総合病院は歩いていける距離にある。

マンション暮らしでも騒音はないとする声は複数あるし、筆者の親も音で困ったことは無い。
スレッドには、むしろ「木造の戸建てのほうが隣の声が丸聞こえ」という証言もあり、騒音は建物の構造や環境によって左右される。

スレッドは両者のけなし合いのような場面もあったが、メリットとデメリットは表裏一体だし、欠陥住宅に気を付けなければならないのはマンションも戸建ても同じこと。
良い建物と良い立地にはそれだけのお金が必要というわけで、結局は自分の経済力と妥協できない部分との折り合いをつけるということになるのだろう。

https://news.careerconnection.jp/?p=39671

★1:2017/08/21(月) 15:11:50.75
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1503302056/
no title

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1503308958/

8: 2017/08/21(月) 18:52:27.75
夜中に気にせず洗濯できるのはでかいな

9: 2017/08/21(月) 18:52:32.32
田舎なら鮮明に分かるよ、土地だけだよ価値あるの

15: 2017/08/21(月) 18:56:46.22
>>1
> 一戸建てメリット「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」

まずここから間違ってる。
むしろ戸建てのほうが騒音問題は発生しやすい。
田舎で土地100坪(300㎡)以上あれば音問題は出にくいけどね。
風呂で歌を思い切り歌えるのはむしろマンションだよ。
ちなみにマンションで夜中の風呂シャワーなんて全く問題ない。

26: 2017/08/21(月) 19:02:17.41
>>15
マンションでも上下階の振動による騒音は深刻だぞ
声や音楽はどうにでもなるんだけどね

16: 2017/08/21(月) 18:58:48.17
面倒臭がりと虫嫌いはマンション一択
庭をいじったり他人との交流が嫌な人や年金少ない人は戸建

19: 2017/08/21(月) 18:59:42.89
戸建ては庭のメンテが地獄。
広さにもよるが、掃除も大変。
庭いじりが好きな人や掃除好きは戸建てに住むべき。
俺は無理だわ。

32: 2017/08/21(月) 19:05:29.57
>>19
ガーデニングやクルマ弄りが趣味でも50近くもなれば飽きてくるぜ
そうなったら広ければ広いほどメンテ地獄になる
家にしても広い屋敷なんかただただ掃除と維持に手間と金がかかる

54: 2017/08/21(月) 19:17:37.24
>>19
俺は庭はなんもしとらんよ
放置

たまに野良猫が涼んだりしてる

23: 2017/08/21(月) 19:00:55.63
人それぞれ考え方が違うし、家族構成、生活環境も違うから
これは答えがないと思うわ。どっちも良いとこ悪いとこあるからな。
まあ俺は寝る場所とキッチン、トイレ、風呂があれば西成のホテルでも住めるけどな。

27: 2017/08/21(月) 19:02:22.80
マンションは役員会やら理事会やらが無ければ天国だけどな
回ってくんだよなあ~
老害の時間潰しに付き合うの辛い
繋がりとか求めてないし

34: 2017/08/21(月) 19:06:07.34
年に数回同じようなスレが立つけど不動産業界が煽っているの? 俺はリフォーム済
の中古戸建てを買って固定資産税が年に3万円 いずれ引っ越すか建て直すとしても
貯金ができる マンション?今までアパート暮らしの俺の選択には無かったぜ

43: 2017/08/21(月) 19:10:10.81
住み続ける限り負担となる管理費、修繕積立金
戸建の方がいい

46: 2017/08/21(月) 19:12:01.24
>>43
マンションでも一戸建てても固定資産税がかかるので一緒だと思うけど。

52: 2017/08/21(月) 19:16:18.57
>>46
一戸建ての固定資産税は毎年額が減っていく
減価償却によるもの
マンションの管理費等は額は減らない

55: 2017/08/21(月) 19:17:55.93
>>52 マンションの管理費や積立は増えてもおかしくないね。
だって大規模修繕でかかる費用は、老朽化で増していっておかしくないものね。

66: 2017/08/21(月) 19:20:50.17
>>55
まあその点だけを理由に戸建てがいいとは断定できないけども、
大規模修繕とかでまとまった金が払えなくて、修繕が必要なのに
出来ないでいるマンションは全体の7割だそうだからねえ
理由としては、住民が高齢化してまとまった金が出せない、
空き部屋が多くなり住民の負担額が大きくなりすぎて支払えないなど

積立金やってるとこはともかく、管理会社が持ち逃げしたなんて
トラブルもある模様

49: 2017/08/21(月) 19:15:10.07
戸建てにしたわ
マンションのが絶対楽だし、老後も金に余裕がある人ならマンションのが良いんじゃないかな
スーパー徒歩2分、駅7分、病院12分位の立地を選んでソーラーパネルのせた
老後に維持費負担が重荷になるのが心配だったんだよね。マンション
戸建てにソーラーのせりゃー電気代無料だし、財布と相談して修繕すりゃー良いから戸建てが良いかなと。
まあ、金持ちならマンションにしたわー

57: 2017/08/21(月) 19:18:54.91
4月に新築買ったけど、先日うちの新築住宅エリアに泥棒入ったらしい。幸いうちは家の中にら入られなかったけど監視カメラ見たら
門扉開けて家の周りをウロウロしてるのが映ってた。

65: 2017/08/21(月) 19:20:43.99
何十年も住むことを考えたら、明らかにマンションの方がトータル固定資産税は高い
鉄筋コンクリートの償却は60年、そもそも建物価値が木造に比べて高い
土地は広さにもよるが税率1/6だし、マンションへの課税額で土地の占める割合は低いしな
また新築六年目で建物への税率優遇が無くなり、固定資産税爆上げで、ビビるやつ多い