1: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:18:06 ID:GN9
まず銀行から5000万円借りて5000万円のアパートを買う。
部屋数は10部屋。月10万円で貸すとする。

10部屋×10万円×12カ月=1200万円の年間売り上げ
そのうち銀行へのローン返済に半分当てるとすれば
手元に600万残るから生活するには充分。

銀行への支払いは5000万/600万=8年強。
利子を含めても12年もあれば完済できるだろう。

つまり元手はタダで年間600万円の収入を得て、12年後には
5000万円のアパートを手に入れることができる。

どや簡単やろ？
no title

引用元: http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1482844686/

2: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:18:44 ID:w7b
5000万円も借りられない

4: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:19:56 ID:zMC
税金と改装の費用忘れてない？
そもそもそんな大金証拠なく貸してくれないだろ

5: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:20:17 ID:Rru
アパートが埋まらないリスク

9: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:31:15 ID:GN9
つまりだな
ローンという借金を賃貸者に払わせるというのがミソなんだよ
逆のことを言えばアパート借りてるヤツは他人の借金を払ってあげてるのと一緒

わかるか？

12: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:32:38 ID:GN9
>>10
数千万しかない

13: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:33:35 ID:GN9
>>11
いや、実際やってるわけじゃない
ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」の受け売りを>>1に書いただけだから

14: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:34:07 ID:oIm
>>13
相場無視してるな
住宅需要がないと無理

16: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:34:40 ID:GN9
>>15
やだよ
俺はFXで儲けるつもりだから

17: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:35:12 ID:zMC
>>16
全財産溶かすのか…

18: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:35:48 ID:GN9
>>17
長年かかってやっと必勝法を探り当てたとこ
まず負けないと思う

20: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:36:32 ID:oIm
>>16
その金持ち父さんに書いてなかったか？
リスク管理の話

アホみたいにボラティリティ高いときにFXとかどうなのかと

21: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:37:44 ID:GN9
おまえら「否定」ばっかりだな(´・ω・`)

22: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:38:03 ID:oIm
その金持ち父さん的に考えると、こうすることも考えるな

家賃2万から3万あたりの物件を借りる
そこを管理して旅行者に貸す
まぁ、民泊みたいなもの

当然、法令の規制を無視してるがな

23: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:38:34 ID:Emb
ぶっちゃけ小金持ちが相続対策でこの話持ち出されて悪徳業者にしゃぶり尽くされる事案けっこう有名だよな
もう少し面白くひねってくれるかと思ったけど才能無かったよ君は

26: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:39:09 ID:GN9
>>22
そうだね、それも同じ思考だね
民泊で大儲けしてるヤツもいるようだし実際

28: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:40:04 ID:zMC
結局アパート儲からないの？

29: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:40:41 ID:oIm
>>28
住宅需要考えてみ？

30: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:41:41 ID:Emb
>>28
熊本や鳥取ではウハウハ

31: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:42:37 ID:GbZ
そんな上手くいくならみんなやっとるわ

32: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:43:19 ID:oIm
>>31
そらそうだ

>>30みたいに、震災で破損を免れた建物持ってる大家さんが手放すわけがない

33: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:44:42 ID:6ew
マンション経営してるが、家賃とローンはほぼ同じ
固定資産税、管理費、家賃収集代行、火災保険を払うと年間１０万円の赤字

34: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:45:23 ID:GN9
>>33
赤字なのになんでマンション売らないの？

37: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:47:01 ID:GN9
民泊って目の付け所がいいよね
訪日観光客は増える一方だし、欧米人は長期休暇取るし

38: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:47:26 ID:eaq
あふぃぷろく

40: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:48:40 ID:GN9
>>36
なら儲かってんじゃん

てかロバート・キヨサキの本はアメリカの話だからそんなこと書いてないよ
アメリカの場合、築年数が経っても不動産価格は低下しないからね
そこが日本と大きく違うとこかな

41: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:49:53 ID:GN9
>>39
5000万のローンを払っているのは持ち主じゃなく賃貸者なのよ
ロバート・キヨサキの理論だとね

43: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:50:58 ID:GN9
>>38
アフィブログは今から参入しても全然儲からないよ
実際やってみた経験から言わせてもらえば

45: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:51:44 ID:oIm
もっと規模を小さくしたければ、カーシェアリングとかだな
さらに小さくするならレンタルサイクルとかだな

47: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:52:11 ID:xSC
10部屋5000万のアパートって安すぎね？
普通に田舎の一戸建てでも2000万するのに

49: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:54:14 ID:GN9
>>48
35年もかけて返す話なぞ誰もしとらん

52: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:55:24 ID:koe
ロバートキヨサキって破産して今どうしてんだろうな

53: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:55:59 ID:GN9
>>52
アイツの本業はネットワークビジネスだから
言うなれば詐欺師

55: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:56:45 ID:6ew
そもそも5000万円程度じゃワンルームマンションを２～３部屋しか買えないからな

57: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:57:20 ID:GN9
>>55
なんでワンルームマンションを買うんだよ
さっきから話ズレすぎだぞ

58: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:57:49 ID:oIm
>>57
だから、相場を無視してるんだよ、お前さんは

59: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:58:56 ID:S4b
っつーか5000万で10部屋あるアパートじゃ10万も取れない
不動産価格の話すると途端おかしな例持ち出す奴多いよなおーぷん

62: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)22:59:35 ID:6ew
>>57
おまえ実際持ってないから何も分かってないな
ワンルームじゃないとダメな理由も知らないようじゃ投資や節税は出来ないわ

63: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:00:12 ID:GN9
>>62
戸建てのアパートを買う話をしているのにおまえズレすぎ

64: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:00:16 ID:oIm
>>1が言ってるのは、5000万円で買える物件があったらそれを買って
一室10万円で貸し出せって言ってるが、そんな物件とそんな賃貸料で
借りてくれる人がいればの話

65: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:00:42 ID:GN9
おまえがワンルームマンションで赤字出してるからって
それを基準にすんなや

67: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:01:52 ID:Emb
フルボッコにされとるが残当

だって>>13じゃあねｗ
冬休みデビューかな

70: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:03:12 ID:6ew
>>63
戸建てで10室のアパートが5000万円で売りに出てるならよっぽとダメな物件か築年数が経過した物件だぞ
そんなアパートだと家賃３万円がいいとこだろ
それでもメインの収入があって、節税のためなら良いけど
家賃収入で生きていこうなんて到底ムリな話だ

73: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:04:38 ID:6ew
>>1は貧乏父さんにしかなれないな

74: 名無しさん＠おーぷん 2016/12/27(火)23:05:41 ID:oIm
>>73
いや、貧乏父さんにもなれない
金持ち父さんの話にある貧乏父さんって大学教授なんよ・・・

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